產(chǎn)權交易發(fā)布時間：2021-09-26
出租標的基本情況 | 標的名稱 | 甌飛一期（北片）部分海域養(yǎng)殖經(jīng)營權出租（3+2模式） | ||||
首年租金 出租底價 | 5400870元 | |||||
出租標的 其他相關情況 | 出租標的地址 | 甌飛一期（北片）B1、B2及生產(chǎn)配套區(qū)三個區(qū)塊 | ||||
出租面積（㎡） | B1可養(yǎng)殖面積約為3154.6432畝；B2可養(yǎng)殖面積約為3478.4019畝；生產(chǎn)配套區(qū)可養(yǎng)殖面積約為2681.2281畝。共計9314.2732畝。 | |||||
出租用途 | 養(yǎng)殖 | |||||
出租年限 | 3+2模式，第一期合同出租期限不超過3年3個月，第二期出租期限為2年。 | |||||
免租期限 | 無 | |||||
權證信息 | 有 | |||||
出租標的使用情況 | ||||||
資產(chǎn)評估情況 | 評估機構(gòu) | 溫州甌尚資產(chǎn)評估有限公司 | ||||
評估基準日 | 2021年9月6日 | |||||
資產(chǎn)評估核準或備案情況 | 已備案 | |||||
其他披露事項 | / | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州市甌飛砂石料有限公司 | ||||
注冊地（住 所） | 浙江省溫州經(jīng)濟技術開區(qū)濱海六路2180號旭日小區(qū)1幢308室 | |||||
法定代表人 | 徐振興 | |||||
社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼 | 91330301586253186J | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 林日清 | 聯(lián)系電話 | 85851982 | ||
傳 真 |
| 郵政編碼 |
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聯(lián)系地址 | 浙江省溫州經(jīng)濟技術開區(qū)濱海六路2180號旭日小區(qū)1幢308室 | |||||
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況
| 出租方?jīng)Q策文件類型 | 專題會議紀要 | ||||
批準單位 | 溫州浙南沿海先進裝備產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會 | |||||
批準文號及決議文件名稱 | 〔2021〕95號 | |||||
交易方式
| 信息披露期滿，如征集到一個及一個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡增價式拍賣方式 | |
交易方式說明 | 采取公開、公平、公正的原則，在中拍網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：https：//paimai.caa123.org.cn/，授權機構(gòu)：溫州拍賣行有限公司）進行網(wǎng)絡增價式拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。 | |
交易保證金設定 | 保證金金額 | 100萬元 |
交納時間
| 報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號 | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司 | |
賬號：741000120190008644000004 | ||
開戶行：溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。 | |
交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和履約保證金后，承租方的交易保證金扣除交易服務費后的剩余金額5個工作日內(nèi)無息退還。 | ||
交易條件 | 租金及費用支付方式 | 采用先付后使用原則，承租方在出租方書面告知進場日期后的15個工作日內(nèi)向出租方一次性支付第一期合同租金，具體以租賃合同約定為準。 |
租金遞增 | 無 | |
履約保證金（租賃押金）設定 | （一）簽定合同前，承租方必須以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付合同履約保證金，金額為人民幣300萬元，出租期滿且合同雙方所有義務履行完畢，并扣除違約金，且承租方出具已騰空證明后15個工作日內(nèi)退還剩余的履約保證金（不計息）。 （二）合同提前終止的，在雙方簽訂終止協(xié)議后15個工作日內(nèi)退還相應的履約保證金（不計息）。 （三）若續(xù)租的，履約保證金按100萬元/年計算，在續(xù)租合同簽訂前以銀行轉(zhuǎn)賬形式一次性支付。 | |
稅收及有關費用的承擔 | 本次出租行為所涉及的一切稅、費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。 出租期間，所需繳納的工商、稅務、規(guī)劃、城管、衛(wèi)生、水電等所有費用均由承租方負擔，出租方一概不負任何責任 | |
其他 | 甌飛一期（北片）B1、B2 和生產(chǎn)配套區(qū)三個區(qū)塊的不超過3年3個月的養(yǎng)殖經(jīng)營權。到期后，若承租方要求續(xù)租的，必須提前3個月書面申請續(xù)租的，出租方根據(jù)承租方的履約情況，雙方協(xié)商一致后，可簽訂第二期租賃合同，續(xù)租時間為2年，租金價格按照本次拍賣中標價執(zhí)行，不再另行評估。 | |
承租方應當具備的資格條件 | 1.具有獨立法人資格(不包含村集體經(jīng)濟合作社)； 2.具有有效的營業(yè)執(zhí)照（2021年1月1日前注冊，注冊資本300萬元以上），營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍包含經(jīng)營范圍包含水產(chǎn)品養(yǎng)殖或海產(chǎn)品養(yǎng)殖或海水養(yǎng)殖； 3.投標人及法定代表人在本項目投標截止時間前未被列入失信被執(zhí)行人名單(以“信用中國”網(wǎng)站 （www.creditchina.gov.cn）查詢結(jié)果為準； 4.提供競買人的法定代表人近三年無行賄犯罪記錄； 5.競買人竟拍成功后簽訂銷售合同時，須追加法定代表人或其他股東之一作自然人擔保，并提供擔保證明，承擔合同履行連帶保證責任； 6.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
其他披露事項 | 1、租賃期限為3+2模式，第一期合同出租期限不超過3年3個月，進場時間要根據(jù)甲方清塘及相關事項處置情況，最終按甲方通知要求時間進場，退出時間為2024年12月31日。在第一期合同到期后，若承租方要求續(xù)租的，承租方需提前3個月向出租方提交書面續(xù)租申請，出租方根據(jù)承租方的履約情況，雙方協(xié)商一致后，可簽訂第二期租賃合同，續(xù)租合同期限為2年，具體期限為2025年1月1日到2026年12月31日。若因承租方不提交續(xù)租申請或逾期提交書面申請或甌飛圍區(qū)開發(fā)建設需要或用海政策原因或出租方另有安排的而不再續(xù)租的，雙方不再簽訂續(xù)租合同且雙方互不承擔違約責任。 2、不允許任何形式對承租海域進行轉(zhuǎn)包或者分包。 3、遵守甌飛集團圍區(qū)管理相關制度。 4、嚴格按照溫州市“無欠薪”工作要求，及時足額支付相關勞務費用，并承擔因欠薪造成的一切責任及后果。 5、嚴格按照漁業(yè)、環(huán)保、海洋、水利、應急、消防、氣象等部門的要求，做好疫情防控、防臺防汛、安全生產(chǎn)、海洋環(huán)保等工作。 6、合同到期前，承租方應科學開展清塘工作，確保在合同租賃期限內(nèi)完成清塘工作；合同到期后，承租方在甌飛圍區(qū)內(nèi)仍未清理的設備設施、水產(chǎn)品、苗種等，均視為自動放棄，可由出租方自行處理，相關處理費用在履約保證金中扣除，因承租方未完成清塘工作給出租方造成的經(jīng)濟損失由承租方全部承擔。 7、嚴格按照合同約定的養(yǎng)殖區(qū)進行水產(chǎn)養(yǎng)殖，養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生的一切經(jīng)營風險均由承租方自行承擔。 8、推行無公害養(yǎng)殖，推進健康生態(tài)養(yǎng)殖，及時清理水域垃圾。 9、水產(chǎn)養(yǎng)殖設施建設和水產(chǎn)養(yǎng)殖品種等必須符合海洋管理要求及海洋圍填海審批要求。 10、承租方因養(yǎng)殖品種或養(yǎng)殖方式對圍區(qū)開發(fā)建設或圍區(qū)經(jīng)營業(yè)務開展造成損失的，由承租方承擔全部責任。 11、承租方應充分了解圍區(qū)養(yǎng)殖工作存在的風險，建議投保。 12、出現(xiàn)下列風險時，出租方不給予任何形式的補償，由承租方自行承擔。風險范圍和內(nèi)容包含但不限于以下風險： ①政策因素：第一，水產(chǎn)養(yǎng)殖要嚴格按照海堤、水閘等的管理要求，合理安排；第二，因圍區(qū)開發(fā)建設或圍區(qū)經(jīng)營業(yè)務開展所需，必須配合出租方對養(yǎng)殖的方式、品種、期限、范圍等進行調(diào)整； ②養(yǎng)殖條件：養(yǎng)殖區(qū)通過隔堤滲透方式只能從北閘納排水，納排水條件較差，養(yǎng)殖區(qū)無法露灘作業(yè)，起捕較難，這些將對養(yǎng)殖造成較大的影響； ③防臺防汛：汛期或遭遇特殊天氣變化，圍區(qū)水位和水閘運行首先服從防臺防汛調(diào)度需要，養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)水位高程按照防臺度汛預案中圍區(qū)防汛水位進行控制，養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)無法保證足夠的海水量； ④病害因素：各養(yǎng)殖區(qū)塊內(nèi)的養(yǎng)殖品種和養(yǎng)殖方式可能存在不同，且養(yǎng)殖區(qū)塊的水體互通，存在因某區(qū)塊養(yǎng)殖品種發(fā)生病害，引起其它區(qū)塊養(yǎng)殖品種受害； ⑤赤潮影響：赤潮生物成為優(yōu)勢種后，會打破原有的生態(tài)平衡，降低水中溶解氧濃度，抑制了水中基礎餌料生物正常繁殖，進而影響到養(yǎng)殖生產(chǎn)；赤潮生物在分解過程中會產(chǎn)生毒素或者H2S等有害物質(zhì)破壞水體結(jié)構(gòu)，造成水質(zhì)敗壞、細菌繁殖，病原微生物滋生，水產(chǎn)品病害增加； ⑥降雨影響：臺風或持續(xù)性降水或強降水會帶來的強風和降水，將導致一方面圍區(qū)水位上升和養(yǎng)殖設施破壞等造成水產(chǎn)品逃逸；另一方面隨大量淡水注入，將引起養(yǎng)殖用水水質(zhì)和水環(huán)境變化，造成水產(chǎn)品死亡； ⑦上游閘門排水：上游閘門排水可能會帶來大量污染物（如大顆?；蛘哂卸緫腋∥?，有害病原體等）和大量淡水，造成水質(zhì)變化，對養(yǎng)殖造成較大影響； | |
其他披露事項 | ⑧水質(zhì)變化的風險：受上游排水、降雨、納排水、工程建設、經(jīng)營業(yè)務開展等原因，圍區(qū)水質(zhì)無法保證； ⑨工程建設風險：圍區(qū)開發(fā)建設開展均會對養(yǎng)殖區(qū)塊造成較大影響，包括但不限于引水河西河堤施工、東河堤施工、水閘維養(yǎng)、堤身閉氣等圍區(qū)建設項目，承租方應充分考慮風險； ⑩經(jīng)營項目風險：圍區(qū)經(jīng)營業(yè)務開展均會對養(yǎng)殖區(qū)塊造成較大影響，包括但不限于泥漿固化消納、固化土消納、光伏發(fā)電、農(nóng)光互補項目、文旅項目、污水處理項目等，承租方應充分考慮風險。 ⑪其它風險：除以上已經(jīng)明確的以外的任何風險，承租方也應充分考慮其他水產(chǎn)養(yǎng)殖風險。 13、為保證圍區(qū)開發(fā)建設和圍區(qū)經(jīng)營業(yè)務的正常開展，避免引起矛盾糾紛，北堤、東堤、1#、2#副隔堤、水閘的管理保護區(qū)內(nèi)禁止養(yǎng)殖，非法侵占該區(qū)域進行養(yǎng)殖或在該區(qū)域內(nèi)構(gòu)筑養(yǎng)殖輔助設施的，出租人將按承租人違約處理，有權單方面解除合同，并扣除履約保證金。 14、標的物相關證照由承租方自行向政府部門申報審批，辦理相關審批以達到可經(jīng)營的法定許可為準，出租方予以配合相關工作，涉及費用由承租方承擔。 | |
信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。 |
信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 信息發(fā)布終結(jié)。 | |
浙公網(wǎng)安備33030202001828號
